Co když se váš nájemník rozhodne, že se z vašeho bytu prostě neodstěhuje? Situace, kterou nikdo nechce zažít, přesto se může stát. Jak v takové situaci postupovat, abyste rychle získali svoji nemovitost zpět bez zbytečných nákladů a stresu?
Zachovejte klid a jednejte právně správně
- zachovejte chladnou hlavu – emoce a zbrklé jednání vám v takové situaci nepomohou, naopak by vás mohly dostat do zbytečných komplikací,
- postupujte podle zákona – dodržujte pravidla stanovená občanským zákoníkem, který jasně stanoví, jaká máte práva a jaké povinnosti.
Zkontrolujte nájemní smlouvu a dokumenty
- ověřte ukončení nájemní smlouvy – zkontrolujte, zda byla smlouva řádně ukončena (uplynutím doby určité, dohodou, nebo výpovědí),
- správné doručení – ujistěte se, že výpověď byla nájemníkovi doručena a splňuje všechny zákonné požadavky, například tříměsíční výpovědní lhůtu.
Jednání s nájemníkem
- nejprve zkuste domluvu – mnoho problémů se vyřeší obyčejným rozhovorem,
- vysvětlete důsledky neodstěhování se, které mohou zahrnovat povinnost platit náhradu škody nebo soudní náklady.
Písemná výzva k vyklizení nemovitosti
- zašlete písemnou výzvu – uveďte přesné datum, do kdy se nájemník musí odstěhovat (standardně bývá 15 dní).
- tato výzva je důležitá, protože prokazuje vaši snahu řešit situaci smírně a je nezbytná před případnou žalobou.
A co policie?
Na internetu se často dočtete mnoho „dobrých rad“, že máte zavolat policii, když se váš nájemník nechce odstěhovat. Realita je však jiná. Policie vám v této situaci nepomůže, protože jde o občanskoprávní spor, nikoliv o trestný čin. Policie zasáhne pouze při násilí nebo jiném ohrožení. Jinak je řešení zcela v rukou soudů řešících občanskoprávní spory.
Notářský zápis – rychlejší a jednodušší řešení
Chcete se vyhnout zdlouhavému soudnímu řízení? Existuje efektivní cesta – notářský zápis se svolením k vykonatelnosti.
- Jak to funguje? U notáře uzavřete s nájemcem dohodu, ve které se nájemce zaváže, že po skončení nájmu byt opustí.
- Co když to nájemce nesplní? Nájemce v zápisu svolí, že pokud byt neopustí v termínu, můžete ihned přistoupit k exekuci bez zdlouhavého soudního řízení..
Výhody:
- ✅ rychlost řešení – vyhnete se dlouhým soudním průtahům, protože můžete exekuci provést ihned,
- ✅ úspora nákladů – menší náklady než zdlouhavé soudní řízení, které může být finančně náročné,
- ✅ méně stresu – budete mít jistotu, že se problém rychle vyřeší.
Tuto možnost potvrdil Nejvyšší soud v roce 2024, takže se jedná o zcela legální postup. Nejvhodnější je tento notářský zápis sjednat už při podpisu nájemní smlouvy (ne však dříve).
Žaloba na vyklizení bytu
- pokud notářský zápis nemáte, je řešením žaloba na vyklizení bytu, která je nástrojem k vyřešení situace, avšak většinou zdlouhavým,
- při podání žaloby je však důležité dodržet zákonný postup a ideálně se poradit s advokátem. Ten zajistí, že vše proběhne bez zbytečných komplikací.
Nepoužívejte vlastní sílu
Pokud se váš nájemník nechce odstěhovat, nikdy se nesnažte tento problém řešit násilím nebo vlastními silami, například výměnou zámků, odpojením energií nebo vystěhováním věcí. Takový postup by mohl vést k vaší trestní odpovědnosti (např. trestný čin porušování domovní svobody (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2009-40#f3919677). Soud je jediná legální cesta, jak situaci vyřešit.
Prevence je nejlepší řešení
- Kvalitní smlouva – dobře sepsaná nájemní smlouva vám ušetří starosti. Článek o tom, co má obsahovat nájemní smlouva, si můžete přečíst zde.
- Prověřte nájemníky – vybírejte si nájemce pečlivě a ověřujte jejich spolehlivost (např. http://www.ceecr.cz (exekuce) nebo https://isir.justice.cz/isir/common/index.do (insolvence).
- Kauce a komunikace – vyžadujte kauci a udržujte pravidelný kontakt s nájemníky, což pomáhá předejít mnoha problémům.
Nevíte si rady?
Kontaktujte mě, ráda vám pomůžu získat vaši nemovitost zpět v souladu se zákonem.
