Když kupující mlčí nebo neplatí: Jak se bránit a chránit svá práva
Prodáváte nemovitost a všechno probíhalo hladce – až do chvíle, kdy kupující začal otálet s platbou nebo přestal komunikovat. Možná jste si řekli, že to bude jen malé zdržení, ale když se dny promění v týdny, začínáte se ptát: Co teď?
Tato situace je bohužel poměrně častá. Někteří kupující změní názor, jiní mají problémy s financováním a další jednoduše ignorují své závazky. Pokud kupující nespolupracuje při prodeji nemovitosti, může to znamenat vážné komplikace. Ať už je důvod jakýkoliv, jako prodávající máte právo na ochranu a možnosti, jak problém vyřešit.
Kde může nastat problém?
Nejčastější komplikace spojené s nespolupracujícím kupujícím se týkají zdržení platby, ignorování smluvních podmínek nebo nekomunikace. Možná jste se setkali s tím, že kupující přislíbil zaplacení, ale stále odkládá převod peněz. Nebo si na poslední chvíli rozmyslel koupi, přestože už jste podepsali smlouvu. Někdy kupující nedodá potřebné podklady k hypotéce, což celý proces blokuje.
Jaké jsou vaše možnosti?
Když kupující nespolupracuje při prodeji nemovitosti, je důležité znát své právní možnosti. Prvním krokem je kontaktování kupujícího a písemná výzva k plnění smlouvy. Často stačí jasné upozornění na možné následky – například smluvní pokutu nebo odstoupení od smlouvy. Pokud kupující nereaguje, můžete situaci eskalovat soudní cestou. Smluvní pokuta, v případě že byla sjednána, představuje silný nástroj k motivaci kupujícího k plnění závazků.
Jestliže kupující stále neplatí, může být nejlepším řešením odstoupení od smlouvy. Tím získáte možnost nabídnout nemovitost jinému zájemci, aniž byste ztráceli čas a trpělivost. V krajním případě můžete vymáhat splnění povinností soudně, a to včetně náhrady škody.
Jak předejít problémům do budoucna?
Nechcete podobnou situaci zažít znovu? Pak je důležité, abyste se chránili už při uzavírání obchodu. Dobře napsaná kupní smlouva s jasně stanovenými termíny a sankcemi za jejich porušení může pomoci předejít komplikacím. Rezervační poplatek nebo vyšší záloha často odradí neseriózní kupující.
Potřebujete právní pomoc?
Pokud máte problémy s nespolupracujícím kupujícím a nevíte, jak dál, neváhejte mě kontaktovat.
Máte konkrétní dotaz? Domluvte si konzultaci zde a společně najdeme nejlepší řešení.
