Na co si dát pozor, než podepíšete kupní smlouvu?
Koupě nemovitosti je jedním z největších finančních rozhodnutí v životě. Bohužel, mnoho kupujících dělá chyby, které je mohou stát nejen peníze, ale i spoustu nervů. Jak se těmto chybám vyhnout a zajistit si bezproblémový převod vlastnictví? Podívejme se na nejčastější právní úskalí.
1. Nedostatečná kontrola vlastnických práv a právních vad
Než podepíšete kupní smlouvu, vždy ověřte, zda prodávající skutečně vlastní nemovitost a zda na ní neváznou právní vady, jako jsou zástavní práva, věcná břemena nebo třeba exekuce. Informace o vlastnictví si můžete ověřit v katastru nemovitostí. Pokud chcete zjistit, zda na nemovitost nejsou uvaleny exekuce, využijte online registr exekucí na webu www.ceecr.cz, kde po zadání rodného čísla či identifikačního čísla dané osoby a úhradě poplatku získáte relevantní údaje.
2. Špatně napsaná kupní smlouva
Kupní smlouva je základním dokumentem, který určuje, za jakých podmínek bude nemovitost převedena. Pokud obsahuje nejasné nebo nesprávné formulace, může dojít k problémům s převodem vlastnického práva. Vždy si smlouvu nechte zkontrolovat právníkem, aby obsahovala všechny důležité náležitosti včetně přesné identifikace nemovitosti, kupní ceny, způsobu platby, za jakých podmínek dojde k podání návrhu na vklad vlastnického práva a termínu předání.
3. Rizika spojená s financováním
Mnoho kupujících si bere hypotéku, ale ne vždy si předem zjistí, jaké podmínky musí splnit. Například banka může mít specifické požadavky na zajištění úvěru, což může ovlivnit samotný průběh koupě. Než podepíšete kupní smlouvu, ujistěte se, že máte hypoteční financování řádně schválené a rozumíte podmínkám čerpání úvěru.
4. Opomenutí úschovy kupní ceny
Platba kupní ceny přímo prodávajícímu bez využití úschovy (např. advokátní, bankovní nebo notářské) je jedním z největších rizik. Pokud prodávající obdrží peníze před zapsáním změny vlastnictví v katastru nemovitostí, vystavujete se riziku, že k převodu vlastnického práva vůbec nemusí dojít. Úschova kupní ceny zajistí, že peníze budou uvolněny prodávajícímu až po splnění všech smluvních podmínek.
5. Nedostatečná kontrola technického stavu nemovitosti
Právní vady nejsou jediným problémem. Mnoho kupujících podcení technický stav nemovitosti. Doporučuje se najmout odborníka, který zkontroluje stav nemovitosti, abyste se vyhnuli nečekaným nákladům na opravy.
6. Nejasná pravidla ohledně předání nemovitosti
Ve smlouvě by mělo být přesně uvedeno, kdy a za jakých podmínek dojde k předání nemovitosti. Kupující často přehlížejí otázky, zda bude nemovitost vyklizená, zda budou odstraněny určité závady, nebo jaké vybavení zůstává součástí prodeje. Jasná dohoda předejde sporům po převzetí.
Jak koupit nemovitost bez rizika?
Nejlepší ochranou před chybami při koupi nemovitosti je důkladná příprava a konzultace s odborníky. Ověření právního stavu, dobře napsaná smlouva a správné nastavení financování vám pomohou předejít problémům. Pokud si nejste jisti, neváhejte se obrátit na advokáta, který vám s celým procesem pomůže.
Máte dotazy ohledně koupě nemovitosti? Domluvte si konzultaci zde a zajistěte si hladký průběh celého procesu!
